• Новые статьи

  • Популярные записи

  • Перепланировка балкона. Тонкости согласования и узаканивания



    Перепланировка балконного пространстваСемья расширяется, изменяются желания и предпочтения или в квартире стало мало места – приходит время для изменения жилого пространства. Но все вносимые изменения, должны соответствовать нормативам и нормам в конструкции жилого помещения.

    Что такое перепланировка.

    Перепланировка - это демонтаж и монтаж основного плана строительства. Многие строительные работы должны заверяться в определенных органах контроля.

    Для таких работ существуют некоторые факторы:

    • приходят в негодность несущие балки, облицовка фасада;
    • не соблюдаются доступы по безопасности, сетям инженерии;
    • нарушаются условия живущих людей по соседству;
    • расширяется жилищная квадратура помещения и другие вытекающие факторы.

    Этот алгоритм определен законодательством.

    Могут вноситься изменения при перепланировке, они должны быть описаны в техпаспорте, например, строительство или снос стенок, переделывание полов, остекление балкона, увеличение жилого пространства благодаря балкону. Поэтому все перепланировки следует согласовывать с имеющимися инстанциями.

    Способ перепланировки балкона - это прямое присоединение балкона к жилому пространству. Ну и, конечно же, очень многое зависит от желаний хозяина квартиры. Большинство людей делают перепланировку непосредственно для выигрыша в жилой квадратуре. Таким образом, после проделывания таких действий ваша квартира автоматически становится дороже.

    Как согласовать перепланировку балкона.

    порядок согласования перепланировки

    Перед владельцами квартир, решившимися на осуществление перепланировки балконного пространства, особенно стоит вопрос о сборе необходимой документации, в профильных организациях.

    Как правило, изначально собственником жилья составляется раскрытая схема помещения или архитектурного проектирования, в нем расписываются запланированные работы и зарисовываются необходимые схемы. С этой документацией перепланировки, для осуществления законного ее согласования, владельцу квартиры следует посетить следующие инстанции:

    1. БТИ;
    2. жилищная инспекция;
    3. архитектурное управление;
    4. МЧС;
    5. СЭС и организации эксплуатации.

    Документ, разрешающий перепланировку, выдают органы муниципальных властей, туда же подают документацию, уже утвержденную инстанциями.

    Вот вся документация, которая предназначается для перепланировки квартиры:

    • техпаспорт помещения;
    • проект самой планировки;
    • заключение перед началом перепланировки;
    • единогласное решение от всех владельцев помещения;
    • согласование с застройщиком;
    • документ собственника квартиры.
    Читайте также:  Гидроизоляция балкона. Материалы и последовательность проведения работ

    Главным документом является проект перепланировки.

    Как разрабатывать проект перепланировки?

    Проекты разрабатывают в определенных организациях, имеющих лицензию, либо по жилищному кодексу, либо сам застройщик производит работы такого характера.

    В перепланировку входит остекление балкона, совмещение его с комнатой и утепление.

    Является ли остекление перепланировкой?

    Существует постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 №508 (а до этого постановление №840), согласно которому - уже не является. Собственник вправе свободно осуществить остекление, а также приспособить кондиционер, и для этого не требуется ни единого согласования.

    Документальное оформление перепланировки балкона.

    Оформление перепланировки балконного пространства

    Есть определенные моменты, которые не рассматриваются по нормативам ЖК, они не предусмотрены законом. Перечислю критерии:

    • перепланировка усугубит условия быта и эксплуатацию дома. Например, утепление балкона центральным отоплением. Это может привести к неприятным последствиям в зимнее время года. Может произойти сбой всего отопления дома;
    • не стоит затрагивать комнаты, поставленные на учет ЧС и ГО, если нет на это разрешения;
    • при демонтажных и монтажных работах, нарушить несущие балки и стены;
    • не затрагивать вентиляционные конструкции;
    • не загружайте несущие балки и стены.

    Косметический ремонт также нельзя осуществлять без оформления документации, поэтому не изменяйте инженерные конструкции. Далее вашу работу будет принимать комиссия ЖИ, они же, как только подпишут документацию, отправят ее в БТИ. По истечении месяца владелец получит очередную справку в БТИ.

    Чтобы не возникло таких проблем в дальнейшем, необходимо перепланировку узаконить. В ЖК имеются административные штрафы, и собственника обяжут произвести перепланировку в первоначальную стадию. Если случится аварийная ситуация из-за самостоятельного перепланирования, то за устранение таких ситуаций потребуются средства из личного бюджета.

    Что разрешено при перепланировке без разрешения, следует и в дальнейшем оформить в порядке уведомления. Собственник в письменном виде сообщает органам инстанции о завершении перепланировки и готовности к проверке. Производить проверку будет комиссия инстанции.

    Читайте также:  Балкон в частном доме. Особенности конструкции

    Комментарии