Семья расширяется, изменяются желания и предпочтения или в квартире стало мало места – приходит время для изменения жилого пространства. Но все вносимые изменения, должны соответствовать нормативам и нормам в конструкции жилого помещения.
Что такое перепланировка
Перепланировка — это демонтаж и монтаж основного плана строительства. Многие строительные работы должны заверяться в определенных органах контроля.
Для таких работ существуют некоторые факторы:
- приходят в негодность несущие балки, облицовка фасада;
- не соблюдаются доступы по безопасности, сетям инженерии;
- нарушаются условия живущих людей по соседству;
- расширяется жилищная квадратура помещения и другие вытекающие факторы.
Этот алгоритм определен законодательством.
Могут вноситься изменения при перепланировке, они должны быть описаны в техпаспорте, например, строительство или снос стенок, переделывание полов, остекление балкона, увеличение жилого пространства благодаря балкону. Поэтому все перепланировки следует согласовывать с имеющимися инстанциями.
Способ перепланировки балкона — это прямое присоединение балкона к жилому пространству. Ну и, конечно же, очень многое зависит от желаний хозяина квартиры. Большинство людей делают перепланировку непосредственно для выигрыша в жилой квадратуре. Таким образом, после проделывания таких действий ваша квартира автоматически становится дороже.
Как согласовать перепланировку балкона
Перед владельцами квартир, решившимися на осуществление перепланировки балконного пространства, особенно стоит вопрос о сборе необходимой документации, в профильных организациях.
Как правило, изначально собственником жилья составляется раскрытая схема помещения или архитектурного проектирования, в нем расписываются запланированные работы и зарисовываются необходимые схемы. С этой документацией перепланировки, для осуществления законного ее согласования, владельцу квартиры следует посетить следующие инстанции:
- БТИ;
- жилищная инспекция;
- архитектурное управление;
- МЧС;
- СЭС и организации эксплуатации.
Документ, разрешающий перепланировку, выдают органы муниципальных властей, туда же подают документацию, уже утвержденную инстанциями.
Вот вся документация, которая предназначается для перепланировки квартиры:
- техпаспорт помещения;
- проект самой планировки;
- заключение перед началом перепланировки;
- единогласное решение от всех владельцев помещения;
- согласование с застройщиком;
- документ собственника квартиры.
Главным документом является проект перепланировки.
Как разрабатывать проект перепланировки?
Проекты разрабатывают в определенных организациях, имеющих лицензию, либо по жилищному кодексу, либо сам застройщик производит работы такого характера.
В перепланировку входит остекление балкона, совмещение его с комнатой и утепление.
Является ли остекление перепланировкой?
Существует постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 №508 (а до этого постановление №840), согласно которому — уже не является. Собственник вправе свободно осуществить остекление, а также приспособить кондиционер, и для этого не требуется ни единого согласования.
Документальное оформление перепланировки балкона
Есть определенные моменты, которые не рассматриваются по нормативам ЖК, они не предусмотрены законом. Перечислю критерии:
- перепланировка усугубит условия быта и эксплуатацию дома. Например, утепление балкона центральным отоплением. Это может привести к неприятным последствиям в зимнее время года. Может произойти сбой всего отопления дома;
- не стоит затрагивать комнаты, поставленные на учет ЧС и ГО, если нет на это разрешения;
- при демонтажных и монтажных работах, нарушить несущие балки и стены;
- не затрагивать вентиляционные конструкции;
- не загружайте несущие балки и стены.
Косметический ремонт также нельзя осуществлять без оформления документации, поэтому не изменяйте инженерные конструкции. Далее вашу работу будет принимать комиссия ЖИ, они же, как только подпишут документацию, отправят ее в БТИ. По истечении месяца владелец получит очередную справку в БТИ.
[youtube]TmsWwStn4do[/youtube]
Чтобы не возникло таких проблем в дальнейшем, необходимо перепланировку узаконить. В ЖК имеются административные штрафы, и собственника обяжут произвести перепланировку в первоначальную стадию. Если случится аварийная ситуация из-за самостоятельного перепланирования, то за устранение таких ситуаций потребуются средства из личного бюджета.
[youtube]1xe-w_hz1Vk[/youtube]
Что разрешено при перепланировке без разрешения, следует и в дальнейшем оформить в порядке уведомления. Собственник в письменном виде сообщает органам инстанции о завершении перепланировки и готовности к проверке. Производить проверку будет комиссия инстанции.
